AUDIT ENERGETIQUE DE COPROPRIETE
Rénovation thermique par ITE et amélioration de la ventilation des logements à la Résidence "Le Parc Félix Faure " comprenant 112 logements répartis sur 3
bâtiments.
Gain énergétique > 35%
Objectifs de l’audit énergétique
Les objectifs de l’audit énergétique sont :
- Donner un état des lieux du bâti actuel et des installations énergétiques, recenser les désordres constatés.
- Effectuer des simulations d’amélioration du bâti et des équipements techniques et argumenter sur l’économie réalisée à partir d’une analyse détaillée :
- Du site
- De son environnement
- De ses conditions actuelles et futures d’utilisation et d’exploitation
- Préconiser des améliorations diverses pour économiser de l’énergie.
Déroulement de l’audit énergétique
L’audit énergétique se déroule suivant plusieurs phases :
- Phase 1
- Réunion de démarrage
- Collecte des informations sur le/les bâtiments
- Phase 2
- Visite sur site des communs et de quelques logements
- Métrologie
- Phase 3
- Analyse et traitement des données
- Modélisation thermique du/des bâtiments (OPTION : caméra thermique & enregistreurs de température)
- Phase 4
- Réunion de restitution
- Présentation de l'audit
- Phase 5
- MISSION COMPLEMENTAIRE :Si volonté de réaliser un bouquet de travaux
- Conseil sur les différentes aides et subventions pour le financement des travaux
- Maîtrise d'oeuvre
Pourquoi réaliser l’audit énergétique de votre copropriété ?
- Etre conforme à l’obligation légale :
Depuis le 1er janvier 2017, tout immeuble d’habitation répondant aux critères suivants :
- Bâtiment à usage principal d’habitation
- Copropriété de 50 lots principaux et annexes ou plus
- Equipé d’une installation collective de chauffage ou de refroidissement
- Dont la date de dépôt de permis de construire est antérieure au 1er juin 2001
Doivent faire l’objet d’un audit énergétique(1). Les modalités de cet audit sont définies par les textes suivants : Décret n°2012-111 du 27 janvier 2012 et Arrêté du 28 février 2013.
(1) Loi Grenelle 2 du 12 juillet 2010 – article 1er – alinéa 29 et 31
- Limiter sa dépendance énergétique :
En France, le marché de l’énergie connaît de multiples évolutions. Subissant de fait la « loi du marché », on observe des fluctuations permanentes des prix, à la hausse comme à la baisse. Cependant, les économistes s’accordent sur les tendances à moyen et long termes que la rareté des énergies fossiles et la nécessité d’investissement dans les énergies « vertes » induiront une hausse des prix.
- Pérenniser et valoriser son patrimoine :
Depuis bientôt 10 ans, la facture énergétique prend de l’importance dans la décision d’achat ou de location d’un bien immobilier, notamment avec la généralisation des Bâtiments Basse Consommation dans le neuf.
En l’état, les anciennes constructions seront par conséquent de moins en moins compétitives sur le marché. L’audit énergétique permet de découvrir la meilleure route à suivre pour votre copropriété, de s’orienter vers une copropriété plus économe, plus performante et plus saine. Ainsi ceux qui réinvestiront dans l’ancien pourront espérer maintenir la valeur de leur patrimoine et ainsi bénéficier des économies d’énergie s’ils sont occupants ou fidéliser leurs locataires.
*Bon à savoir : Les copropriétés ayant bénéficié d’une rénovation énergétique se valorisent jusqu’à 10% plus chères à la revente (source : étude des notaires sur la valeur verte).
Quelle différence entre l’audit énergétique, DPE collectif et le DTG ?
| DPE Collectif | Audit énergétique | |
|---|---|---|
| Nombre de lots(2) | < 50 lots | ≥ 50 lots |
| Equipement | Equipés d’un système collectif de chauffage ou de refroidissement | |
| Date de dépôt du PC | Avant le 1er juin 2001 | |
| Contenu | - Le classement énergétique du Bâtiment.
- Le classement des émissions de gaz à effet de serre (étiquette climat) - Des préconisations de travaux. |
- Un état des lieux détaillé du bâtiment audité (analyse détaillée du bâti et des équipements techniques)
- Recensement des disfonctionnements éventuels et des problèmes d’inconfort dans les logements (parois froides – chauffage / déséquilibre de température – ECS – ventilation) - Evaluation des consommations énergétiques prévisionnelles - Le classement énergétique du Bâtiment. - Le classement des émissions de gaz à effet de serre (étiquette climat) - Des préconisations de travaux chiffrées. |
(2) On parle bien de lots et non de logements. Tous les lots, y compris ceux qui ne sont pas raccordés au système de chauffage doivent être comptabilisés : parkings, caves, commerces...
DTG ou Diagnostique Technique Global :
Depuis janvier 2017, le diagnostic technique global (DTG) est obligatoire pour :
- Bâtiment à usage principal d’habitation
- les immeubles de plus de 10 ans qui font l’objet d’une mise en copropriété (art. L. 731-4 du code de la construction et de l’habitation)
- ou alors en état d’insalubrité (art. L. 731-5).
L’obligation de réaliser un DTG concerne peu de copropriétés.
Ce DTG comporte un DPE ou audit énergétique (précédemment réalisé), une évaluation des parties communes, un état des lieux, des suggestions d’amélioration et un budget prévisionnel de travaux.